В первой части я рассмотрел основные организационные моменты, с которыми сталкиваются строители каркасных домов и пути предупреждения этих неприятных ситуаций. Однако, это лишь небольшая верхушка огромного айсберга под названием "Возможные проблемы при строительстве каркасных домов" и сейчас я попробую обозначить то, что касается проекта, проектирования и проектировщиков...
Итак, проблемы, которые могут возникнуть при организации строительства каркасного дома мы разобрали. Настала очередь прочих аспектов - продолжаем!
Проектирование каркасного дома
Проектирование каркасного дома - моя самая любимая тема :), по которой я могу топтаться бесконечно, вопия как тот известный персонаж в пустыне... и тишина была ему ответом. Надеюсь, хотя бы пару человек внемлет моим советам и изящно обогнёт те грабли, на которые со всего маха прыгает большинство застройщиков.
Главная ошибка - отсутствие эскизного проекта
Зачем тратить деньги, время и усилия, заказывая эскизный проект каркасного дома, если можно нарисовать то, что хочу от руки и на бумажке в клеточку? А потом приволочь его к строителям и спросить - сколько будет стоить построить такое чудо? Конечно, если вы общаетесь с руководителем "дикой бригады" или с очередными хитрецами под громкой вывеской регулярно с ловкостью фокусников меняющими маски юридические лица, то ответ будет быстр и приятен вашему слуху. Но если вы случайно столкнётесь с ответственными людьми, то, скорее всего, в ответ услышите междометия, типа "ну...", "э...." и "о как!...".
Про "специалистов с многолетним опытом строительства каркасных домов" из братских республик и про мошенников с вполне себе славянскими лицами мы поговорим в следующий раз, а тут попытаемся понять причину "зависания" нормальных строителей.
А на самом деле всё просто - даже при наличии эскизного проекта каркасного дома можно оценить стоимость строительства с точностью +/- 20%, так как нет чёткого понимания конструктива, его сложности, используемых материалов, сметы на них с указанием расхода и понимания трудозатрат. Слава богу, есть размеры, планировка, фасады, размеры, экспликация и ведомости что даёт возможность осторожно обозначить "Около миллиона денег и около двух месяцев срока".
Именно поэтому, когда мне высылают по "Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра." скан-копию очередного мегашедевра, нарисованного карандашиком в тетрадке, и вопросом "Сколько будет стоить?", я сразу требую хотя бы эскизный проект каркасного дома со всеми необходимыми для предварительной оценки листами. Иначе я не работаю, уж простите мой каприз. Могу только посоветовать вам обратиться к "спецам", ошивающихся вокруг строительных рынков ;)
Вторая ошибка - эскизный проект не "заточен" под конкретный конструктив каркасного дома
Казалось бы - а в чём, собственно, проблема? Ну вот, я притащил эскизный проект для кирпичного замка, а хочу на его основании построить "финский дом". Почти цитата: "Ну дык эта... Мне то же самое, но легче, теплей и быстрее. Планировку ту же, размеры те же, с крышей тоже не парься - оставь как есть...". При этом у заказчика даже в мыслях нет, что стены и перегородки каркасного дома кардинально отличаются не только строением, но и размерами (толщиной, как минимум), строение перекрытий - другое, нагрузки рассчитываются по-другому, фундамент должен быть рассчитан на более легкую конструкцию, имеются различия в расчёте и узлах стропильной системы - и т.д., и т.п...
Соответственно, "уезжают" размеры (особенно по высоте), строителям приходится многое перерассчитывать непосредственно на строительной площадке, что называется "на коленке" - со всеми вытекающими рисками ошибиться, увеличивается расход материалов и сроки строительства, приходится "на лету" перекраивать решения связанные с вентиляцией, канализацией и прочим...
Более того, даже на уровне "эскизника" имеются кардинальные различия между, например, каркасно-брусовым и "канадским" домом, особенно что касается перекрытий, ростверка и крыши.
Нужен ли вам такой "геморрой" - решать вам. Но я бы порекомендовал переделать проект под конкретный вариант каркасного дома.
Не ошибка, но очень важно - отсутствие оптимизации проекта каркасного дома под расход материалов
Для меня часто является загадкой, о чём думали архитекторы при проектировании того или иного каркасного дома. Вот, например, длина стены 6150 мм - нафига?! Почему бы не оптимизировать ее под шестиметровую доску, что РЕЗКО уменьшит расход стройматериалов? Или вот, высота "канадской" стены первого этажа, включая обвязку стоек - 3200 мм. Почему не сделать 3100 мм (3000 - стойка, 50 мм нижняя обвязка, 50 мм верхняя), сэкономив на этом дециметре кучу дров? Вот опять же: крыша, длина ската которой при угле наклона 30 градусов 6080 мм - от конька до края стены, на которые опирается стропильная нога. Ну уменьши ты угол ската крыши до 27 градусов и получи те же 5960 мм, что избавит от необходимости городить сложное, дорогое решение и позволит просто кинуть одну доску! Но нет, не понимают таких элементарных вещей вчерашние студенты, которые домов-то живьем не видели...
В общем, если вы проектируете каркасный дом, то оптимизируйте его под размеры пиломатериалов, плит и прочего, а если заказываете архитектурно-планировочный (эскизный) проект, то настаивайте на том, что вы не хотите переплачивать свои кровные за "я художник - я так вижу"!
Отсутствие конструктивного проекта, как возможность потратить больше денег за худшее качество
Тут вот о чём... У меня нет цели огульно рекламировать конструктивное проектирование каркасных домов - многие строительные компании легко, с удовольствием и улыбкой возьмутся строить и по "эскизнику" (тут вопрос только в результате). Я просто хочу, что бы вы ясно понимали, что только конструктивный (рабочий) проект способен дать вам следующее:
- чёткое понимание как и из чего будет построен дом;
- минимальный расход стройматериалов, т.к. возможно посчитать расход до доски и гвоздя;
- возможность контролировать строителей - узлы, размеры, используемые материалы, соблюдение технологии и т.д.;
- нивелирование ошибок в строительстве - не надо ничего придумывать, просто режь указанные детали и собирай из них каркасный дом;
- оптимизация расходов пиломатериалов за счет оптимального раскроя досок и бруса;
- оптимизация других стройматериалов за счет "игры" размерами и конструкциями узлов (например, шаг балок перекрытия в 415 мм, вместо 400-т позволяет неплохо экономить на количестве ОСП для пола (1250х2500 мм) без ущерба для конструкции дома);
- опять же, если каркас дома в проекте формируется "вручную", а не с помощью автоматизации в виде компонентов, проектировщик может за счёт "игры" стойками, балками и стропильными ногами несколько уменьшить количество используемых досок, а так же оптимизировать раскрой минерального утеплителя;
- только конструктивный проект даст вам возможность спроектировать систему отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электропитания с учётом конструкции каркасного дома; никогда не сталкивались с невозможностью скрытно провести вентиляционную трубу от крыши мансарды до кухни на первом этаже? а ведь это сплошь и рядом - сначала поставят "коробку", а потом начинают думать, что делать с инженерией;
- только конструктивный проект дает возможность вести качественный технический надзор или проводить экспертизу строительства каркасного дома;
- именно на основании конструктивного проекта формируется та самая оптимизированная по стоимости смета, на основании которой вы так же сможете сэкономить на логистике и накладных расходах, взяв все необходимые строительные материалы если не в одном месте, так буквально в двух-трёх;
- ну и, самое очевидное, по конструктивному (рабочему) проекту строительство каркасного дома вполне себе по силам не только плотникам, родившимся с нейлером в зубах, но и "простым смертным" - лишь бы руки росли из плеч и голова дружила со своим содержимым :)
- ах да, чуть не забыл - не поскупитесь на лист посадки дома на участке, так как он пригодится и для монтажа фундамента, и для понимания ситуации на участке в целом; и не забудьте, что дом должен отстоять не ближе трех метров от края карниза крыши до трех метров до границы с соседями или от той же точки до "красной линии"; почему именно от карниза? потому, что по СНиП карниз ЖИЛОГО деревянного дома (а в РФ каркасные дома приравнены по всем параметрам к обычным деревянным) должен быть не менее 500 мм шириной и в то же время земельное законодательство устанавливает правило, что в случае карниза менее 500 мм расстояние от забора до дома считается по стене, а если больше - то по краю карниза (!).
А в следующей части статьи я попробую помочь вам решить - строить каркасный дом своими руками, нанять "дикую" бригаду или всё-таки обратиться к строительную компанию?...