На тему количества этажей каркасного дома было сломано немало копий. В итоге, можно было бы сказать, мол сколько людей - столько и мнений. Однако, лично я считаю, что к данному вопросу надо подходить не только с эстетической, но и с сугубо практической точки зрения, а именно: цена вопроса, удобство пользования, комфорт проживания и, конечно же, что скажут соседи? ;) Тем более, в связи с различными кризисными явлениями россияне начали осознавать, что деньги и здоровье всё-таки дороже "понтов" и дома всё чаще строятся не временно на перепродажу, а для себя и навсегда.
Сразу хочу напомнить, что по российскому законодательству индивидуальные жилые дома можно строить не выше трёх этажей. При этом, этажом считается и цокольный подвал, и жилой чердак (мансарда). То есть, если вы забабахали три этажа с мансардой на цокольном фундаменте - это будет однозначно считаться незаконным объектом и власти, сначала вежливо, а потом через суд, попросят вас снести ваш "скромный домик мечты" и не загораживать соседям солнце :)
Я не буду тут обсуждать плюсы и минусы цокольного этажа - это тема для отдельной статьи. Просто хочу максимально объективно показать все преимущества и недостатки строительства высоких и низких каркасных домов.
Однако, признаюсь честно - я ярый приверженец одноэтажных домов. И не только я - если вы обратите внимание на фото и видео малоэтажных жилых кварталов и просто городков в США, Канаде, Швеции, Норвегии, Финляндии и пр., вы заметите, что преимущественно они состоят из одноэтажных домов, в том числе и с мансардой (бывает сложные мансарды с кучей "кукушек", но это всё-равно по сути мансарды).
Итак...
Одноэтажный каркасный дом
Преимущества
Многие не задумываются об этом, но одноэтажные дома, в том числе и каркасные, - это самые удобный в эксплуатации вариант. Все помещения расположены в расположены в рамках одного уровня, не надо прыгать с этажа на этаж, не нужно решать проблемы с межэтажной транспортировкой тяжёлых и габаритных вещей, проблема выделения места под лестницу - не проблема. Кроме того, микроклимат одноэтажного дома намного более комфортный, чем у многоэтажного, т.к. воздух заключён в один объем и проще планировать и монтировать систему обеспечения комфорта, - то есть вентиляции, отопления и кондиционирования.
При этом, одноэтажный каркасный дом позволяет намного проще планировать помещения, т.к. вы меньше скованы требованиями обеспечения передачи нагрузки с верхних этажей (их попросту нет - только крыша и чердак!) и жёсткости перекрытия (у вас только чердачное).
Одноэтажный каркасный дом проще утеплять, т.к. на чердак можно "закинуть" как 20, так и 30 или 40 см. утеплителя без каких-либо сложных и дорогих ухищрений. Кроме того, на чердаке вы сможете не только хранить для потомков :) какой-то ненужный хлам, но и разместить трубы вентиляционной системы и какие-то другие инженерные сооружения, конечно же утеплив их в итоге.
Однако, если ваш одноэтажный дом не имеет чердака (например, плоская крыша или без перекрытия вообще), то данное преимущество мгновенно теряется, т.к. утепление крыши приходится проектировать и строить аналогично мансардному исполнению!
Для многодетных семей выбор одноэтажного каркасного дома обусловлен не только отсутствием топота детских ног над головой отдыхающих у телевизора родителей, но и безопасных перемещений чад по помещениям ввиду отсутствия лестницы и лестничного проёма.
Кстати, если вы такой же поклонник "тёплого пола", как и я, то вы оцените то, что одноэтажный каркасный дом позволяет вам реализовать правильный вариант отопления в бетонной стяжке в ЛЮБОМ из помещении дома.
Одноэтажный каркасный дом не только приятно проектировать, но и проще строить и отделывать - можно обойтись вообще без лесов. Так же немаловажен вопрос безопасности - падать с 3-х метров это совсем не то же самое, что с восьми.
Для садоводов-огородников важным фактором является то, что одноэтажный каркасный дом отбрасывает не такую массивную тень, как его многоэтажные собратья.
На одноэтажный дом действует мЕньшая ветровая нагрузка (к слову о конструктиве и стоимости строительства), в случае пожара (три раза "тьфу") можно быстро эвакуироваться через окна без риска серьёзных травм и если случится гроза, то молния шарахнет не в ваш низенький дом, а в дворец соседа =)
Недостатки
Однако, недостатки не обошли стороной и одноэтажные дома, пусть даже и каркасные. Главный из них - занимаемое место на участке. 150 м2 в рамках одного и столько же, но в рамках двух этажей - это, согласитесь, две большие разницы. Если у вас участок в шесть соток, но при этом нужен комфортный дом из семьи из четырех человек, собаки, кошки и попугая, то места для огорода может уже и не остаться - дай бог куда разместить машину с ЛОС и при этом выдержать градостроительные нормы по отступам.
Удельная стоимость тоже не лучшая характеристика одноэтажных домов, т.к. м2 мансардного, полутораэтажного (полумансардного) или даже двухэтажного дома обходится дешевле "квадрата" "одноэтажки" просто ввиду площади фундамента и крыши. Конечно, цена лестницы и занимаемая ею площадь (включая холл) несколько нивелирует эту разницу, но факт есть факт - за одни и те же деньги одноэтажный каркасный дом предоставит вам меньше полезной площади, чем другие варианты.
И да, для кого-то это существенный недостаток - конкретно высота уровня взгляда. Если в многоэтажном доме вы можете с верхней точки обзора смотреть на окрестности (горы, леса, реки, спальни и огороды соседей...;)), то одноэтажные каркасные дома, особенно построенные на низком фундаменте, этой возможности, увы, не дадут. Кому-то всё-равно, а кто-то страдает. Запишу в недостатки - чёрт с ним(и) :)
Выводы
Плюсы - комфорт, микроклимат, безопасность.
Минусы - удельная цена "квадрата", занимаемая площадь, не видно, чем занимаются соседи на огороде :)
Одноэтажный дом с мансардой
Преимущества
Лично я считаю, что это отличный вариант для тех, кому нужно максимальную площадь за минимальные деньги. Особенно это актуально для дачников и небогатых владельцев шести соток. Причина проста - на том же фундаменте и с чуть более крутой крышей вы получаете раза эдак в полтора больше полезной площади. Например, одноэтажный каркасный дом 6х6 с мансардой позволяет легко и непринуждённо разместить на первом этаже гостиную-кухню с санузлом, а на втором - просторную спальню, а то и две.
Кстати, в одноэтажном доме мансарду можно обустроить комнату(ы) не с прямыми стенами, а с угловыми. За счёт этого можно еще больше улучшить и без того неплохое соотношение "цена/площадь". Но это на любителя, конечно, т.к. тут же возникают вопросы размещения мебели и набивания шишек.
Ну и опять же, получаете точку обзора - можете на мансарде одноэтажного дома забабахать даже балкон с телескопом! ;)
Недостатки
Но и без минусов тут не обойтись. Мансарда - она жилая. Соответственно, необходимо решить ряд проблем, а именно: утепление, перекрытие под жилую комнату и, естественно, лестницу. Утеплять мансарду не просто. Ладно, если это просто дачный домик - можно обойтись стандартными решениями, а если это жилой дом? Приходится применять дополнительные "изыски" в виде брусков-досок доутепления и т.п.
Так же, частая проблема мансардных одноэтажных домов - проводка труб, идущих на крышу. А именно: дымоходов, фановых стояков и вентиляционных труб. Конечно, всё это решается, но....
Так же вопрос климата - "тяжёлый" теплый пол уже не смонтируешь и приходится ставить радиаторы, сложная система вентиляции (например, с рекуперацией тепла и влаги) заставить глубоко задуматься и придётся выбирать: делать в мансарде отдельный от первого этажа микроклимат или общий?
Выводы
Плюсы - лучшее соотношение цена/площадь, высоко сижу - много чего гляжу.
Минусы - площадь под лестницу, её цена и, соответственно, безопасность, "кривые" стены мансардных помещений, сложности в утеплении крыши и проводки различной "инженерки".
Двухэтажный дом
Преимущества
Двухэтажный дом - это уже заявка на солидность. Видно, что у хозяина есть деньги (на дом). Есть где разгуляться дизайнеру - башенки, эркеры и прочие "изыски". Ну и можно разгуляться с модными интерьерными решениями, типа "второго света". Площадь под домом используется эффективно, стены второго этажа прямые, видно горизонт...
Кстати да - чердак. Легко утепляется, просто проектируется и строится - тут по аналогии с одноэтажным каркасным домом.
Недостатки
Не смотря на то, что соотношение цена/площадь у двухэтажного каркасного дома несколько лучше, чем у одноэтажного, но она существенно выше мансардного или полумансардного варианта. Причём, это усугубляется стоимостью площади, отданной под лестничный проём и, собственно, саму лестницу.
Так же, при проектировании и строительстве двухэтажного каркасного дома необходимо учитывать нагрузки на фундамент, стены и перекрытия - они существенно больше, чем от того же "одноэтажника".
Двухэтажный дом площадью меньше 150-т м2 смотрится эдаким "грибом" - это когда высота равна или больше длины дома.
На втором этаже либо "легкий" и дорогой "тёплый пол", либо радиаторы. Ну и если вы захотите распределенную систему вентиляции (с отдельной подачей воздуха в каждую комнату), то без дорогостоящих двухтавровых балок или ферм в перекрытиях вам, увы, уже не обойтись.
Планировать помещения в двухэтажных домах сложнее - либо подгонять под максимальные пролёты, либо использовать дорогостоящие решения в виде прогонных балок, ферм и двутавров.
Чем выше дом, тем большую тень отбрасывает. И ладно, если бы только на соседей, так ведь еще и на собственный огород!
Ну и проблема микроклимата, описанная в одноэтажном доме с мансардой.
Выводы
Плюсы - высоко-красиво, эффективное использование участка, прямые стены второго этажа и много помещений.
Минусы - не дёшево, тень, с небольшой площадью смотрится отвратительно, безопасность не ахти и вопросы по "инженерке".
Полутораэтажный (полумансардный) дом
ИМХО, ни рыба, ни мясо. Да, при площади 150 м2 он выглядит лучше, чем двухэтажный и занимает меньше места на участке, чем одноэтажный каркасник, но "кривые" стены, относительный комфорт полумансарды и наличие лестницы. Конечно, дешевле двухэтажного, и уж тем более одноэтажного дома, но сложность утепления крыши и проблемы с "инженеркой". В общем, эдакий суперкомпромисс.
Не буду рассматривать отдельно трёхэтажные или двухэтажные дома с мансардой/полумансардой - тут каждый, на основе вышеизложенного, может сделать выводы самостоятельно. Обозначу лишь несколько рекомендации, которые можно считать моим ЛИЧНЫМ мнением:
- если у вас дача более, чем на два человека, либо жилой дом площадью 100-150 м2 и одновременно ограниченная площадь участка, то обратите внимание на одноэтажный каркасный дом с мансардой;
- если у вас дом до 150 м2, позволяет участок и бюджет, то имеет смысл обратить внимание на одноэтажный каркасный дом - старые кости вам скажут спасибо :)
- если вы хотите быстро и дёшево получить 130-170 м2, то "полутораэтажка" - ваш выбор;
- есть желание пожить на площади 170+ и вас не пугает цена строительства и отопления, то два, а то и три этажа будет хорошим и практичным решением.