Гладко было на бумаге, да забыли про овраги - а по ним ходить... И это не старая русская поговорка, а обыденная реальность, с которой регулярно сталкиваются как строители каркасных домов, так и будущие или настоящие хозяева. Часть этих проблем являются следствиями "российской действительности", часть - не системного подхода к проектированию и строительству, а часть - обычной нехваткой знаний в определённой области.
Строительство каркасных домов удовольствие, в общем-то, не из дешёвых и любая ошибка, допущенная на стадии проектирования или в процессе возведения объекта, может повлечь за собой весьма существенные финансовые потери. Что бы уберечь ваш кошелёк и психическое здоровье я попробую разобрать типичные ситуации и способы их преодоления или профилактики. Итак...
Организация строительства каркасного дома
Многие неопытные строители (особенно самостройщики) получив проект и смету на руки спят и видят, что они кааак привезут всё необходимое на участок, кааак запрягут строителей на подвиги ратные, кааак получат офигенный результат в ударные сроки и кааак!.... А вот не стоит, господа и дамы, спешить, не стоит. Есть несколько подводных камней, которые необходимо решить на самой ранней стадии, а именно:
Камень раз - краеугольный: человеческий фактор
Ну давайте начнем с давно наболевшего - с того как и кто строит в Новосибирске в частности и в России в целом каркасные дома, что напрямую влияет на качество результатов. И бед тут ровно две - низкая квалификация исполнителей и низкий их же уровень ответственности. При этом я даже и не берусь сказать, что хуже, так как если при отсутствии необходимых знаний и умений человека, но при его горячем желании, можно научить технологии строительства каркасных домов, то вот с ответственностью всё намного печальней - если уж человек "коекаер", то это уже не исправить.
Обеспечить приемлемое качество сложно, но можно. Способы давно известны и активно практикуются:
- в команде строителей должно быть ответственное лицо (обычно именуемое как "бригадир") постоянно присутствующее на строительной площадке и принимающее активное участие в строительстве каркасного дома, оно же носитель основных технологий и приёмов строительства, оно же сторож за подчинёнными, оно же и нянька, и крайний за результат; да, его придется искать, платить больше и контролировать его работу, но без бригадира - никак;
- строительство каркасного дома должно вестись как минимум по архитектурно-планировочному проекту, а лучше - по конструктивному; не буду лишний раз упоминать о том, что бригадир должен уметь читать чертежи и организовывать рабочий процесс руководствуясь ими;
- необходим регулярный контроль работы бригады либо в режиме постоянного технического надзора, либо в виде экспертизы выполненного этапа работ;
- мотивация участников строительства должна быть построена таким образом, что бы они были заинтересованы в соблюдении ранее оговоренного качества и сроков - наилучшим решением является оплатой по факту сдачи очередного этапа строительства каркасного дома;
- учтите что если строитель пьёт - это большая проблема, даже не смотря на то, что у него могут быть "золотые руки";
- я настоятельно рекомендую организовать проживание бригады на объекте: и работать будут стабильней не тратя время (и деньги!) на дорогу, и строительные материалы будут под присмотром, и отличная мотивация сделать работу быстрее, так как имеется такая возможность ввиду увеличения рабочего времени в сутках; но учтите, что тут есть вопросы с точки зрения законодательства и всё это должно быть заранее оговорено, составлен график нахождения на объекте и со строителей взяты соответствующие расписки с зафиксированным согласием работать в таком режиме;
- вообще, появляйтесь на строительном участке как можно чаще, общайтесь как с бригадиром лично, так и с бригадой вообще, следите за результатом, не стесняйтесь заставлять переделывать, устраивайте "разбор полётов" найденных недостатков, премируйте за экономию материалов или какие-либо эффективные решения, сократившие время строительство, штрафуйте за порчу стройматериалов и инструментов, привозите иногда что-нибудь вкусненькое (но не дай бог не спиртное!) - поверьте, строители это не просто ресурс, а вполне себе живые люди!
- да, и не поленитесь ДО приёма на работу того или иного строителя пообщаться с каждым, понять его опыт, взять контакты бывших начальников и/или заказчиков и выяснить у этих самых начальников/заказчиков любую полезную информацию об этом человеке; убедитесь, что нанимаемый работник тот, за кого себя выдает - попросите паспорт, снимите фото- или ксерокопию развертки первого листа и места регистрации.
Второй камешек: инфраструктура
Я твёрдо считаю, и в этом меня никто не переубедит, что строители на объекте должны чувствовать себя людьми, а не какими-то рабами. Да, вы им платите за работу, но если их не обеспечить определенным минимумом комфорта, то и результат вы получите соответствующий.
В общем, что должно быть на участке строительства каркасного дома:
- Бытовка (желательно утепленная): даже если строительная бригада работает не вахтовым методом и участок как-то охраняется, всё-равно встает вопрос о том, как люди будут прятаться от дождя, отогреваться при работе на морозе, хранить какие-то вещи, инструменты и просто проводить свой досуг.
- Мобильная связь: вы удивитесь, но я иногда сталкиваюсь с тем, что на месте строительства каркасного дома нет мобильной связи ВООБЩЕ. Ввиду того, что отсутствие связи чревато самыми неприятными последствиями, лично я отказываюсь от таких объектов. Так что обратите на это своё внимание.
- Наличие питьевой воды: это особенно важно, если строительная бригада живёт на участке. Можно, конечно, регулярно завозить на объект баллоны, но все-таки намного удобней пользоваться скважиной на участке. Ну и надо понимать, что вода нужна не только для приготовления пищи - где-то что-то отмыть, где-то что-то разбавить...
- Туалет: сами понимаете, без этого никак. Лично мне симпатичен вариант биотуалета, но можно обойтись и более дешёвыми решениями в виде огороженной дырки в земле, если соседи по участку будут согласны. Главное - не забыть про это :)
- Подключение к электрической сети хотя бы по временной схеме. Тут всё понятно, надеюсь. Единственно не забудьте, что выделенная мощность должна быть достаточной для работы используемых электроинструментов, включая сварочный аппарат. Если работа ведется зимой, то плюсуйте мощность отопления.
Еще один булыжничеГ
Обязательно заранее организуйте на участке функциональные зоны таким образом, что бы было где складировать строй материалы не мешая работе на строительной площадке, что бы могла подъехать техника (фура, самогруз, миксер, буроям и т.д.), было где поставить бытовку, верстак и т.д.
И завершающий, часто являющийся могильной плитой
Очень, очень важный момент! Ну вот представьте - вы договорились с поставкой пиломатериалов и для экономии на логистике заказали "еврофуру", что бы доставить всё за раз. Но когда фура попыталась пробраться к участку строительства, оказалось, что дорогу к участку размыло осенними дождями, есть очень неприятный подъем, в паре мест слишком низко висят провода и вообще оказалось, что фура не может вписаться в повороты между улицами вашего СНТ! о_О
Соответственно, что бы не "попасть" на деньги, нервы и сверхусилия для преодоления сложностей, вы должны всё заранее разведать со складной линейкой или рулеткой в руках и обеспечить подъездные пути. Часто один небольшой самосвал щебня и пара рабочих с характерным акцентом способны быстро и с минимальными затратами заранее предотвратить большие неприятности.
Если на участков въезд ограничен воротами, шлагбаумом или обыкновенной цепочкой стоит заранее согласовать этот вопрос с охранниками.
Кстати, некоторые общества, коттеджные посёлки и жилые комплексы ограничивают проезд тяжёлого транспорта в апреле-мае или сентябре-октябре ввиду возможности ослабления грунта с риском порчи дорог фурами и тракторами. Некоторые закрывают проезд по асфальтовым путям в особо жаркие дни. Выясните всё это у администрации общества/посёлка/ЖК заранее.