Итак, требования определены, архитектурно-планировочный проект готов - можно начинать строить? Ан нет - нужно сначала подсчитать, во сколько обойдется каркасный дачный дом, подобрать исполнителей и составить план работ. Давайте подробно разберем, как это лучше сделать таким образом, что бы потом не было мучительно больно и обидно за результат...
Предыдущая часть статьи о проектировании и строительстве дачного дома
Расчет стоимости дачного дома
Прежде чем ринуться в объятия подрядчиков, было бы неплохо понять, во сколько реально вам обойдется ваш будущий дачный дом. Для этого необходимо сформировать подробную смету - самостоятельно или на основании данных от прораба со стороны компании-исполнителя.
В эту смету должно входить ВСЕ, что необходимо для строительства дачного дома, а именно:
- количество основных строительных материалов - пиломатериалов, ОСП, утеплителей, пленок-мембран, кровельных материалов и т.п., - с превышением на 5% от планируемого;
- количество крепежа (гвозди, саморезы и пр.) - так же с превышением на 5% от плана;
- стоимость расходных материалов (диски, сверла, биты и т.д.), защитной экипировки (спецовки, каски, распираторы, очки, перчатки и пр.) и спецсредств (например, альпинисткое снаряжение, используемое при монтажа кровли);
- если ваш дом двухэтажный, полутораэтажный или одноэтажный с мансардой, то вряд ли при строительстве получится обойтись без лесов хотя бы на одну стену; стремянка с лестницей "улетают" в расход, кстати, в любом случае;
- такие инструменты, как молотки, монтажки, рулетки, разметочные нити и т.п. так же идут как расходные материалы; для циркулярных пил, шуруповертов, нейлеров и подобного сложного и не дешевого инструмента считается амортизация или стоимость их аренды;
- очень важная составляющая, которую зачастую не учитывают - это транспортные расходы, а так же работы по загрузке/разгрузке; правильная организация логистических операций может сэкономить вам не один десяток тысяч рублей;
- если на участке нет ни бани, ни еще какого-то строения, где может с относительным комфортом проживать строительная бригада - обязательно учитываем стоимость аренды строительной бытовки (вряд ли вы будете ее покупать); я твердо стою на той позиции, что строители должны жить на участке, что не только сокращает срок строительства и избавляет от проблем с дисциплиной, но и сохраняет ваши деньги и нервы просто потому, что есть кому сторожить привезенные очень не дешевые строительные материалы;
- туда же в смету строительства дачного дома закладывайте ориентировочную стоимость работ - возведение конструкции, отделка, коммуникации, электрика, технадзор (если не будете заниматься этим лично), услуги прораба или руководителя проекта; если не знаете сколько, то просто укажите 30% от стоимости общего расхода материалов - не сильно ошибетесь.
Да, кстати, почему +5% от расчетной стоимости материалов? Во-первых, на основе эскизного проекта (а заказывать конструктивный проект для дачного дома вы вряд ли будете) довольно-таки сложно рассчитать точных расход стройматериалов, а во-вторых - всегда присутствует определенный процент брака и несоответствий. И учтите, что привезти отдельно те самые недостающие две-три шестиметровые доски вам выйдет существенно дороже, чем переплатить за них изначально и не использовать в строительстве. Да и, на самом деле, у рачительного человека в хозяйстве все пригодится! ;)
Не поленитесь обзвонить основных поставщиков строительных материалов, которые будут использоваться в строительстве - разница на одну и ту же позицию достигать 20%, что очень существенно. Так же поинтересуйтесь в наличии ли нужный товар, есть ли услуги по доставке и еще раз - помните о логистике, так как зачастую привезти за раз все от одного близлежащего поставщика чуть более дорогой стройматериал может выйти в итоге дешевле, чем чуть более дешевый, но собранный из множества мест.
Если смету вам составляет подрядчик имеет смысл проверить предоставленные им цены - запросите стоимость на основные позиции у основных игроков рынка стройматериалов, возможно появится предмет для торга с исполнителем.
Будьте готовы к тому, что то, что сегодня было "по три" завтра будет стоить "пять" или отсутствовать вообще. Поэтому держите на примете сразу несколько поставщиков, что бы можно было оперативно переключиться с основного на запасной вариант.
Выбор подрядчика для строительства дачного дома
Вопрос выбора подрядчика для строительства дачного дома является нетривиальной задачей, так как ориентироваться приходится либо на заявления представителей потенциальных исполнителей, либо на "сарафанное радио", либо на отзывы с просторов интернета (и не факт, что эти отзывы не пишут сами себе подрядчики или их конкуренты).
Общая схема примерно такая:
- "Дикая бригада" - риски квалификации, качества строительства, сохранность материалов и конечного результата вообще. Вопрос про инструменты - есть ли свои? Если нет, то не сопрут ли ваш? Но дешево, да.
- Строители по рекомендациям - вполне себе вариант при условии, что они знают технологию по которой будет строиться дачный дом или хотя бы прошли курс обучения оной. Но это все не означает, что не обойдется без проблем и означает, что технический надзор за этими товарищами все-равно нужен ввиду отсутствия гарантии результата. Стоимость, как правило, несколько выше "диких бригад", однако это вполне себе оправданный вариант. Кстати, хорошие специалисты востребованы и к ним, зачастую, стоит очередь из страждущих - соответственно необходимо договариваться с ними о заказе заранее, до начала строительного сезона.
- Строительные компании - дорого, сердито и.... часто без гарантии результата. Да - офис, да - представительные языкастые менеджеры, да - договор, да - платежные документы, но... читайте внимательно договор, требуйте в нем ссылки на нормативные документы, обязывайте описать в приложении к нему технологию строительства и используемые материалы, требуйте наличие сметы и четкого плана работ, пусть выделят вам персонального менеджера с кем вы будете общаться на протяжении всего строительства, требуйте подробного описания гарантийных условий: что входит в гарантию и на какой срок. Заодно было бы неплохо убедиться, что компания понимает каркасную технологию - попросите для общения их технического специалиста, задайте вопросы, послушайте ответы и помните, то, что вы оплачиваете не только работу их специалистов, но еще и офис, рекламу и секретаршу, означает одновременно и то, что вы должны получить соответствующий результат!
- Самострой - в принципе, построить небольшой дачный домик можно и своими силами, так как ничего волшебного в этом нет и справиться с этой задачей могут легко два-три взрослых здоровых человека. Единственно, необходимо пройти обучение технологии строительства или понять ее самостоятельно. Риски, конечно же, есть - при наличии "кривых рук" и отсутствии организаторских способностей проект может превратиться в долгострой и в результате есть возможность получить не крепкий, надежный и комфортный дачный дом, а некую помесь курятника с сараем - не спешите "размахивать саблей" и оцените свои возможности трезво!
Планирование строительства дачного дома
Без плана с фиксированными датами сдачи тех или иных этапов строительство даже небольшого дачного домика может легко превратиться в долгострой с непредсказуемыми последствиями. Поэтому имеет смысл потратить несколько часов для подробной проработки плана, причем совместно с представителем исполнителя или понимающего в этом специалиста.
План строительства дачного дома должен учитывать:
- время, необходимое для комплектации и доставки материалов на участок;
- подбор строителей должен быть синхронизирован с доставкой материалов - в момент доставки первой партии строители должны уже присутствовать на участке в составе минимум одной единицы, что бы было кому сторожить привезенное;
- соответственно, вопрос жилья бригады на участки должен быть решен до момента ее "заброски" к месту строительства дачного дома;
- если вы затеваете строительство весной или осенью, нужно убедиться, что техника (самогруз, фура, буроям и т.п.) смогут добраться до вашего участка и вернуться обратно - иногда лучше сместить начало строительства на пару-тройку недель, но избавить себя от риска оплачивать простой бригады, аренду вагончика-лесов-инструмента и прочих неприятностей;
- учитывайте погоду - в мороз работать не только тяжело физически, но и некоторые материалы необходимо монтировать только в определенном диапазоне температур; работать под дождем не только неприятно, но и попросту опасно (попробуйте пройтись по мокрому каркасу перекрытия или влажным стропилам - поймете о чем я);
- вывоз строительного мусора, бытовки, инструментов, лесов и прочего - это тоже время и, кстати, деньги (время аренды и транспортные расходы), которые так же должны быть учтены в смете;
- множественные итерации тех или иных операция - например, стена каркасного дома это, собственно, сам каркас, его утепление, пароизоляционный и влаго-ветрозащитный контуры, внешняя и внутренняя отделка и, возможно, электропроводка и коммуникации; и все это монтируется не за один раз, а по определенной схеме; например: фундамент на винтовых сваях -> ростверк -> каркас перекрытия пола -> черновой пол из листов ОСП -> каркас стен -> каркас чердачного перекрытия -> стропильная система -> монтаж кровли -> установка окон и входной двери -> влаго-ветрозащита стен и фронтонов -> отделка виниловым сайдингом -> утепление перекрытия пола -> утепление стен -> утепление чердачного перекрытия - > ...; то есть на лицо подход к одному элементу несколько раз в разное время при выполнении определенных условий;
- возможность распараллеливания операций - например, пока строители занимаются утеплением стен, электрик может заниматься монтажом электропроводки.
Для формирования и ведения плана работ я вам рекомендую использовать специализированные инструменты - например, Битрикс24. Это позволит вам видеть картину проекта в целом, четко понимать ход строительства, видеть риски и возможности оптимизации работ. Надо ли говорить, что возможность комментировать те или иные задачи, назначать ответственных, менять сроки с автоматической сдвижкой всех связанных, просмотр задач в виде диаграммы Ганта и многое другое очень помогают не только сэкономить время и деньги, но и довести проект до финала с необходимым результатом.
Если же вам все это кажется слишком сложным или у вас просто нет времени, то можете просто воспользоваться мною в качестве руководителя проекта. С гарантированным результатом ;)
Окончание статьи о проектировании и строительстве дачного дома