Эта часть статьи, посвященная проблемам при строительстве каркасных домов, будет полезна именно тем, кто решил строить дом самостоятельно или наняв "дикую бригаду". В ней я разберу некоторые важные моменты, на которые нужно обратить внимание в ходе процесса возведения "дома мечты", что бы получить в итоге то, что хочется, а не домик известного поросёнка :)
Планирование работ по строительству каркасного дома
Отсутствие детального плана строительства каркасного дома - очень большая и очень распространённая ошибка, выливающаяся в дальнейшем в большую проблему, так как мало кто уделяет этому архиважному моменту даже минимально-необходимое внимание. Обычно план таков: пару дней ищем, покупаем и завозим стройматериалы, три дня на фундамент, месяц-полтора строим и радуемся результату! Вполне себе типичное понимание процесса начинающими руководителями проектов, причём любых - что касаемо строительства каркасных домов, что разработки прикладного программного обеспечения, что открытия магазинов, что организации рекламы...
Я не буду тут затевать краткий курс молодого "ПэЭма", а лишь скажу, что для того, что бы боле-менее точно спрогнозировать сроки работ и добиться хорошего результата, необходимо:
- Разбить весь процесс строительства каркасного дома на крупные этапы, типа "проектирование", "оформление", "строительство", "ввод в эксплуатацию" и т.д. Выстраиваем по очередности выполнения. Сроки пока не указываем.
- Далее дробим обозначенные этапы на подэтапы. Например, "Проектирование - Формулировка технического задания", "Проектирование - Разработка эскизного проекта", "Проектирование - Разработка конструктивного проекта", "Проектирование - Составление сметы на материалы". Тут уже можно указать примерные сроки (обычно от.... и до....) и стоимость (так же в виде диапазона). Если этим подэтапом будете заниматься не вы, то неплохо было бы обозначить потенциальных исполнителей.
- Если подэтап можно разбить еще на ряд подэтапов, то необходимо это сделать. В идеале, подэтап нижнего уровня должен быть типа "Утепление стен спальни", "Пароизоляция потолка сауны", "Монтаж КИВ-125 в гостиную" и т.п.
- Учтите, что некоторые подэтапы могут вестись параллельно. Например, пока плотники утепляют второй этаж каркасного дома, электрики могут проводить электрическую сеть по первому этажу, а установщики окон делать свою работу, причём по всему дому. Соответственно, можно оптимизировать срок строительства и легко уменьшить его до полутора, а то и двух раз! Правда, такой подход потребует найма соответствующих специалистов и определенные таланты организатора :)
- Учёт затраченного времени ведите в часах. Если учитывать в днях, то проект неоправданно расползётся на долгие месяцы и сложно будет понять стоимость того или иного подэтапа.
- К планируемому времени выполнения того или иного подэтапа нижнего уровня добавьте еще 20, а то и 30%. Не идите на поводу желания сделать то или это быстрее - будьте реалистами ;)
- Учитывайте, что стоимость часа работы опытного плотника съевшего не одну собаку на строительстве каркасных домов существенно выше стоимости часа низкоквалифицированного помощника "подай-унеси-принеси".
- "Руками" вы должны указывать только время и стоимость нижних подэтапов работ - всё остальное должно быть калькуляцией на их основе. То есть, при нулевой цене подготовки ТЗ в течении недели вами самими, разработкой архитектурно-планировочного решения архитектором-проектировщиком в течении двух недель за 20 тыс. руб., конструктивного решения проектировщиком в течении месяца за 40 тыс. руб. и подготовки сметы за опять же неделю и снова бесплатно самим собой, этап "Проектирование" автоматически займет у вас два месяца и потребует 60 тыс. рублей.
- План - не догма. По ходу каких-либо работ он может уточняться, дополняться и т.д. Например, пока вы не получите архитектурно-планировочный, а лучше конструктивный проект каркасного дома, вы не сможете не только адекватно оценить трудозатраты на выполнение тех или иных работ, но и даже общий список задач. Соответственно, до выполнения этапа "Проектирование" вы можете не детализировать этап "Строительство" ибо это совершенно бессмысленная затея - только если ткнуть пальцем в небо, типа "2-3 месяца".
- Очень помогают в планировании специализированное программное обеспечение. Например, MS Project, Bitrix24 и т.п. Опять же, я не буду в данной статье учить вас работе с ними, но замечу, что такое ПО позволяет легко и удобно оперировать задачами, ресурсами, ценой и прочим, а так же имеет ряд удобных представлений, типа диаграммы Ганта, дает возможность контролировать накладки и т.д.
Конечно, можно планировать и "на коленке", но практический опыт показывает - если нет детально проработанного плана и если нет человека, который его ведет, корректирует и заставляет исполнять, то нет и положительного результата.
Поставка строительных материалов на участок строительства каркасного дома
И если вы считаете, что найти и привезти то, что надо и привезти вовремя не проблема, то вы глубоко заблуждаетесь ибо это совсем не простой вопрос.
Надеюсь, в ваше плане есть пункт "Поставка стройматериалов"? Это хорошо, это правильно, так как мало найти того, кто обещает вам привезти то или иное, но еще и добиться фактической поставки именно того, то нужно ВАМ и в нужные ВАМ сроки. Если упустить этот момент, то вы не только не уложитесь со строительство каркасного дома в планируемый срок, но и рискуете потерять в деньгах и качестве результата.
Несколько основных приёмов, которые помогут вам в нелегком деле при организации поставок:
- старайтесь работать с крупными поставщиками с широким ассортиментом, т.к. обычно у них хорошие оперативные запасы, относительно невысокие цены, почти всегда есть варианты замены недостающего на аналоги, из-за объема поставки вам могут предоставить хорошую скидку и вы сэкономите на логистике не мотаясь по городу и его окрестностях;
- всегда заключайте договор поставки, в котором должны быть указаны не только конкретные позиции, но и их соответствие определенным характеристикам; например, "Строганная доска сосны камерной сушки 40х200х6000 1-2 сорт (ГОСТ 8486-86) - 46 шт";
- интересуйтесь заранее, есть ли указанные позиции на складе и если нет, то каков максимальный срок поставки? это я к тому, что если минеральный утеплитель и пароизоляцию вам поставят в течении дня, а бутил-каучуковый скотч и скобы для степлера будут через месяц, то последние позиции лучше поискать в другом месте;
- учтите, что подготовка строганой доски камерной сушки под заказ займет минимум две недели, а в сезон срок может увеличиться и до месяца-двух! соответственно, озаботьтесь этим заранее;
- старайтесь брать весь нужный объем однотипного материала одной партией в одном месте; например, металлочерепица одного производителя одного цвета, но разных партий может отличаться оттенком, а "евровагонка" одного поставщика может отличаться от "евровагонки" же другого не только размером, профилем и качеством;
- всегда держите поставку на контроле - иногда если у поставщика не интересоваться регулярно "как дела?" о вас могут попросту... забыть :)
- всегда принимайте поставленный товар лично либо поручив это проверенному и знающему человеку; если вам привезли не то, не так, не в том количестве, не в надлежащем качестве - не стесняйтесь заворачивать частично или даже всё "в зад", не подписывайте накладной не пересчитав всё поштучно, не ленитесь осмотреть каждую единицу поставленного товара на предмет соответствия;
- складируйте товар правильно: если вы сложите пиломатериалы просто кучей на землю, то они сгниют, если вы оставите утеплитель под открытым небом, то он испортится, а если вы оставите дорогостоящее оборудование без присмотра - его обязательно сопрут!;
- если есть достаточно места на участке строительства каркасного дома и есть кому охранять привезенное - везите всё сразу, это даст вам существенную экономию по логистике, если нет - планируйте поставки согласно этапам с учётом того, что один и тот же вид материалов может понадобиться как в начале строительства, так и в его разгаре (те же пиломатериалы).
Ну и поймите, что из чего вы будете строить свой каркасный дом, такой он и получится. Если их хлама - то придется жить в хламе. Если из того, что нужно - то и дом будет вас только радовать долгие годы.
Инструменты для строительства каркасного дома
Список инструментов, которые необходимы для строительства каркасного дома я опубликовал в другой статье, а тут затрону основные и важные моменты:
- если вы пользуетесь услугами строительной бригады, то надо понимать, что весь инструмент должен быть их - с вас только "расходка";
- если вы нанимаете какого-либо специалиста, хоть электрика, хоть плотника, хоть прораба в каске - весь необходимый инструмент должен быть у него в наличии, а с вас только "расходка";
- если у бригады или отдельного специалиста по ходу строительства сломался или потерялся какой-то инструмент, то это их проблема, а не ваша;
- если вы строите сами для себя домик и баньку с туалетом, а потом не планируете заниматься чем-то подобным, то лично я не вижу особого смысла тратиться на профессиональный инструмент; однако, это не значит, что инструмент должен быть фуфловым - приобретайте изделия только зарекомендовавших себя брендов с хорошей гарантией;
- приобретая расходные материалы помните, что скупой платит дважды; например, купив ради экономии недорогое сверло по металлу для работы с оголовками винтовых свай вы рискуете не просверлить НИ ОДНОЙ дырки ввиду его никчёмности и придется тратить время и деньги на покупку нового приличного сверла;
- если вы самостройщик, то некоторые инструменты, ввиду их стоимости и одноразовости применения, имеет смысл арендовать: нейлер с компрессором, строительные леса и, хоть и совсем не инструмент, бытовку для временного проживания на участке - сэкономите очень существенную сумму денег, даже с учетом ввоза-вывоза;
- если вы передаёте относительно дорогой инструмент в работу третьим лицам, то обязуйте их материально с помощью расписок: "Я такой-то взял у такого-то такой-то инструмент для этого. Обязуюсь вернуть его по окончанию строительства. В случае поломки по моей вине или утери обязуюсь возместить его стоимость в размере 100500 рублей...";
- не скупитесь на специализированный инструмент - нейлер, реноватор, различного рода измерительный инструмент и всяческие приспособления превратят строительство каркасного дома из сложной работы в удовольствие!