Перед тем, как прийти к проектировщику или в строительную организацию, нужно четко понимать какие у вас имеются основные требования к будущему каркасному дому - расположение на участке, какие помещения должны быть соляризированы, а какие наоборот находиться в тени, с какой стороны к дому будут подходить коммуникации, какую технологию необходимо использовать - финскую или канадскую, тип отопления - "теплый пол", радиаторное или смешанное, предпочтения к фундаменту,и прочие базовые вопросы.

Составление подробного и продуманного технического задания, которое учтет все самое необходимое для строительства каркасного дома, улучшит ваше взаимопонимание с проектировщиком или подрядчиком, а так же позволит избежать ошибок, финансовых потерь и фрустрации в дальнейшем.

Техническое задание на строительство дома представляет собой свод требований к будущему дому (не важно, каркасный он или нет). Причем, требования могут быть как весьма общими, так и весьма подробными и специфичными только для вас, как заказчика. По сути, ТЗ является основой для разработки как эскизного проекта, так и для проекта коммуникаций каркасного дома.

Например, часть технического задания может выглядеть следующим образом:

• исходные данные
  
  • общая площадь участка - 8.9 соток, угловой;
  • основная улица с юго-востока, проезд с юго-запада;
  • размеры по периметру: 8,5 м. (угловой срез на юге), 31,8 м. (юго-запад), 23,9 м. (северо-запад), 37,9 м. (северо-восток), 18 м. (юго-восток);
  • преимущественные ветра - чаще с северо-запада, реже с юго-востока;
  • подведенные коммуникации: электричество 11,5 кв. три фазы, питьевая вода, газ, интернет-кабель;
  • ограничения по высоте забора - 1,8 м.;
  • предполагаемое расположение дома - юго-восточный угол участка;
  • предполагаемый ЛОС: септик с доочисткой (поле аэрации или биофильтр);
  • ...
• основные требования к дому
  
  • каркасный, по финской технологии;
  • фундамент - УФФ или УШП (не определено);
  • этаж - один;
  • открытая терраса 10-12 кв. м.;
  • высота потолка чернового потолка около трех метров;
  • толщина каркаса внешних стен - 145-150 мм + внутренний перекрестный каркас 45-50 мм;
  • толщина внутренних перегородок - 95-100 мм;
  • материал каркаса стен - сухая строганая доска, сосна;
  • внешняя отделка - штукатурка;
  • внутренняя отделка - краска или обои (по гипсокартону) ; во влажных помещениях - плитка;
  • пирог внешних стен (от улицы к помещениям) - полимерная штукатурка, МДВП 40 мм "Steico Protect", минеральный утеплитель "Кнауф-Коттедж" в матах толщиной 100 + 50 мм, пароизоляция (полиэтиленовая пленка 0.2 мм, высший сорт), "эковата" влажно-клеевой способ, ГВЛВ "Кнауф" или "Гипрок" 12 мм либо два слоя по 10 мм (пока нет определенности);
  • крыша вальмовая, угол 25 градусов +/- 2 градуса, кровельный материал "Ондувилла" или "гибкая черепица" (пока нет определенности);
  • утеплитель чердачного перекрытия - "эковата", 300 мм;
  • вентиляция - принудительная по схеме "КИВ - принудительная вытяжка";
  • ...
• основная спальная комната
  • площадь 14-16 кв. м.;
  • отношение сторон периметра комнаты 1:1 - 2:3;
  • окно от пола и расположено на юго-восток;
  • покрытие пола - ламинат;
  • обогрев "теплый пол" в цементно-песчаной стяжке, исключая зону шкафа;
  • проходной выключатель света - на входе и у изголовья кровати;
  • встроенный шкаф для хранения одежды и белья;
  • выход в коридор без порога;
  • хорошая шумоизоляция от уличных шумов и от шумов других помещений дома;
  • беспроводной доступ к интернету;
  • двухрежимное потолочное освещение и освещение у изголовья кровати;
  • ...
• кухня
  
  • площадь 10-12 кв. м.;
  • совмещена со столовой от которой визуально разделена барной стойкой;
  • мебель (тумбы, шкафы) и техника - вдоль стен;
  • аварийный трап под зоной мойки;
  • покрытие пола - не скользящая керамическая плитка (керамогранит);
  • обогрев "теплый пол" в цементно-песчаной стяжке, исключая зону тумб и техники;
  • газовая варочная поверхность с наклонной вытяжкой;
  • однорежимное потолочное освещение и дополнительные зоны подсветки мойки и поверхностей;
  • окно не обязательно - предполагается наличие света от окна столовой;
  • ...

Кстати говоря, качественно составленное техническое задание на строительство каркасного дома может занимать не один десяток (!) страниц формата А4 и, соответственно, стоимость моих услуг по его составлению оговаривается заранее - если кратко или на уровне консультации, то бесплатно, но если же это будет полноценный документ созданный мною "от и до", то работа будет стоить определенную небольшую сумму, которая будет зависеть от сложности задачи (читай, от размера дома и уровня подробности проработки требований).

И... подумайте все-таки о том, что бы заказать мне услугу по комплексному проектированию - ведь вы хотите получить ХОРОШИЙ дом для себя, а не "домик Нуф-Нуфа" для последующей продажи ;)