Вы решили построить каркасный дом для постоянного проживания и начинаете яростно рассматривать проекты и виды коттеджных поселков на различных сайтах - во, этот красивенький! и этот тоже ничего! а тут даже с гаражом, бассейной и собственной вертолетной площадкой! Однако, начинать надо с другого, а именно - с вдумчивого и осторожного выбора участка.
К сожалению, многие будущие застройщики подходят к приобретению участка обращая внимание на стоимость одной сотки и рекламные материалы владельцев коттеджных поселков или ДНТ. Однако, это недальновидно и может быть самыми неприятными последствиями влекущими за собой незапланированные траты времени, денег и нервов. Что бы избежать проблем и спокойно строиться и жить я советую максимально скрупулезно подойти к данному вопросу - жить-то на нем вам, а не соседу Васе.
Стоимость самого участка и стоимость его содержания
На самом деле, в стоимость участка нужно включать не только его площадную стоимость, но и:
- электричество - входит в стоимость или необходимы дополнительные траты и работы по его проведению?
- дорога - входит в стоимость или будут дополнительные сборы на обустройство подъездных путей?
- вода - центральный водопровод с ПИТЬЕВОЙ водой входит в стоимость или необходимо организовывать самому? (бурить скважину, обустраивать ее, покупать и монтировать оборудование - насос, очистные, расходники...)
- газ - на сколько он вам нужен в теплом каркасном доме? если все-таки нужен, то входит ли подводка его до участка в стоимость или придется доплачивать какую-то сумму?
- канализация - будет общая (что редкость) или нужно будет решать проблему самому тратясь на ЛОС?
- интернет, телефон - будут проведены? если да, то входят в стоимость участка или нужно оплачивать дополнительно? (замечу, что очень часто в районе, где расположены участки для строительства не то, что 4G, но даже и 3G нет, а о той же Йоте можно даже и не мечтать).
Так же, стоит обратить внимание, что обычно цена участка зависит от его месторасположения в поселке - чем дальше от въезда, тем дешевле. Но я бы не рекомендовал рассматривать участки и возле въезда или около центральной, пусть и асфальтированной, дороги - шум, гам, заглядывание в окна, пыль от машин и прочие "радости" могут испортить весь кайф от проживания в собственном каркасном доме. Я считаю, что идеальное местоположение - это первая треть от общей длины поселка и минимум участок-две в стороне от центральной дороги.
И да, лично я считаю вполне обоснованной переплату за участок, на котором все подводимые коммуникации скрыты под землей, в том числе и электрические сети с газопроводом. Поверьте, когда взор не застят эти страшные бетонные столбы и не менее симпатичные желтые газовые трубы начинаешь смотреть на пространство за участком по-другому - не как на некую территорию за забором, а как на вполне так симпатЫшный пейзаж! ;)
Что еще?... Ну, конечно, чем дальше участок от города, тем он дешевле, и тем дороже вам обойдется ЕЖЕДНЕВНАЯ транспортировка себя любимого на работу и обратно, будет больше проблем с пожарными, полицией, медпомощью, детсадами, школами и, конечно же, общественным транспортом. Это вам сейчас может кажется не важным, а вот когда что-нибудь случиться (тьфу-тьфу-тьфу)...
По сути, важно найти тот самый волшебный баланс того, сколько вы потратите за приобретение участка и сколько вы потратите для доведения его до ума и его регулярную эксплуатацию. И поменьше верьте рекламе места на котором расположен участок - смотрите своими глазами!
Коммуникации подведенные к участку
По большому счету, если вы будете жить в энергоэффективном каркасном доме, а не в деревянном холодильнике или каменной морозилке, то для отопления вам будет вполне достаточно электричества. Единственно, что стоит учесть - выделяемая мощность на участок. Сумма всех потребителей энергии, включая лампочки, телевизоры, котел отопления и пр. должна по мощности в необходимые рамки. Кстати, при наличии только электроэнергии многие готовят, например, на газу из баллонов. Да, это несколько сглаживает проблему возможной нехватки электроэнергии на все-все-все, но несколько неудобно и требует ответственного подхода к безопасности.
Если нет центрального водопровода, то прежде чем принимать решение о покупке участка, ознакомьтесь с глубиной грунтовых вод, который они достигают зимой-осенью. Возможно вам хватит поставить недорогую скважину "на песок" метров 10 глубиной, а возможно придется забуриваться метров на 100 до известняка или того же песка, если участок находится на возвышенности.
Природный газ... Ну тут все понятно вроде. Однако, если вы за его подводку вы будете доплачивать отдельно, то вы можете вполне сэкономить на оплату жадности Газпрома и его многочисленных посредников, а так же на газовое оборудование (и даже котельную) - и добавить лишние 50 мм утеплителя во внешние стены и кровлю каркасного дома, ну и установить вентиляцию с рекуперацией тепла и влажности.
Канализация может оказаться проблемой, если она не подведена, на участках с глинистым грунтом, т.к. очищенной воде уходить будет просто некуда или будет затруднено. Та же проблема в случае слишком высоких грунтовых вод - вряд ли вам понравится жить на участке, где в полуметре под поверхностью весной и начале лета плавают стоки...
Интернет - важная составляющая современной жизни. Но так как мы в России, то относительно нормальный беспроводной доступ за вменяемые деньги (та же Yota) можно получить только в относительно крупных городах, да и то не в каждом районе. Мобильный же дюже дорог и есть далеко не везде. Спутниковый - еще дороже и очень зависит от погоды и наличия спутника на горизонте. Так что стоит этот вопрос "провентилировать" заранее, что бы не чувствовать себя отрезанным от цивилизации.
Будем считать, что дорога - это тоже коммуникация. Вас с внешним миром. Поэтому обратите на это особое внимание - дорога должна быть, до участка должна быть дорога хотя бы отсыпанная щебнем и вся дорога до ближайшей асфальтовой трассы должна зимой регулярно чиститься! Проще всего это посмотреть зимой, но если приобретаете участок в теплое время года - поспрашивайте у уже живущих в поселке, как оно на самом деле? И да, без нормальных подъездных путей к участку строительство каркасного дома может превратиться в накладное и хлопотное мероприятие, особенно во времена весенне-осенней распутицы.
Кстати, не забудьте про вывоз мусора - как это организовано и сколько оно стоит?
Месторасположение участка и ближайшая инфраструктура
Хорошо жить на природе в тихом месте, но плохо потом из этого места ежедневно добираться до места работы. Поэтому нужно соблюсти баланс и учесть массу нюансов:
сколько времени вы затратите на дорогу в час пик утром и вечером? понаблюдайте в Яндекс.Пробках ваш будущий маршрут, возьмите на пятницу отгул и прокатитесь ОТ участка К месту работы утром в час пик и ОТ работы К участку в вечернее столпотворение; почему в пятницу? потому, что ваш участок за городом, а за городом ДАЧИ!!! =)- наличие инфраструктуры: общественный транспорт, школа, больница, органы правопорядка, магазины и прочее; нет, ну если вы холостой отшельник, то вам, наверное, все-равно - но строят дома обычно семьи часто обремененные детьми ;)
- участок среди леса? замечательно! но... во-первых, придется таки корчевать - не на деревьях же вы будете жить :), во-вторых, малая соляризация губительна не только для огорода, но и для здоровья человека, ну и в-третьих - с деревьев капает смола, падает всякое, из-за них растет мох на кровле и т.д. - стоит учесть;
- опять же, если участок в голом поле - это отсутствие мало-мальской тени (когда еще свои посаженные деревья вырастут!) и наличие постоянного ветра; в общем, необходим баланс - в поле, да, но где-то рядом лесок или роща;
- если участок на возвышенности - это ветер, далеко до воды и, зачастую, участок на склоне; если в низине - застойные атмосферные явления (смог), затопление весной и в начале лета, а так же вопрос к фундаменту каркасного дома и канализации;
- идеальное соотношение участка - 1:1 или 2:3, т.к. на небольшом и в то же время узком участке не только проблемно размещать дом, но и планировать его вообще; да и соседи в окна смотрят - а оно вам надо?
- угловой участок хорош отсутствием соседей с двух сторон (с боку и по-диагонали) и лУчшим видом, но придется потратить больше денег на капитальный забор, вместо того что бы поставить что-то попроще напополам с соседом - решать вам.
Местная экология
Вы ведь приобретаете участок для строительства каркасного дома в том числе и для того, что бы жить в тишине и природной чистоте? Тогда вам надо решить для себя несколько вопросов:
- далеко ли находится ЖД-пути, аэропорт и автомобильная магистраль? во время дневного шума и гама вы их можете просто не замечать, но вот теплой летней ночью вы сможете посчитать каждую транспортную единицу, которая помешает вам уснуть;
- изучите месторасположение фермерских хозяйств, заводов и свалок в радиусе десятка километров, а так же местную розу ветров - вряд ли вам захочется вместо благоуханья роз внимать ароматам свиной фермы или выбросам заводика по производству газобетонных блоков;
- а что там с почвой? не на бывшей ли свалке организовано поселение? как там с радоном - не фонит? нет ли в рядом построенных домах любителей топиться дровами? проводятся ли мероприятия по профилактике клещей и грызунов? не шляются ли стаи бездомных собак и енотов? эти и многие другие вопросы, которые мне просто еще не пришли в голову, лучше выяснить ДО покупки участка, не ознакомиться с ними уже ПОСЛЕ совершения сделки.
И познакомьтесь, если возможно, с будущими соседями - с ними вы будете общаться чаще, чем некоторыми родственниками ;)
Да, еще один момент - некоторые поселки имеют ограничения на дизайн, этажность и даже стиль дома, расположение его на участке, наличие домашних животных, наличие огорода, высоту и вид заборов и т.п. Узнайте это заранее - вдруг вас это не устроит?