Лично я считаю, что строительство домов - это очень ответственный бизнес. Ведь работаешь с живыми людьми, проектируешь для живых людей и строишь живым людям, а не теоретическому "коню в вакууме". И вроде все понятно, есть тщательно задокументированные технологии, есть общемировой опыт, есть различные методы расчета, есть здравый смысл, наконец. Но иногда жизнь настолько круче самой ненаучной фантастики, что мне иногда аж зудит рассказать некоторые моменты из практической работы! Надеюсь, мои заметки помогут вам в дальнейшем не наделать ошибок и сохранить свои время, нервы и деньги...
1. Веселая история про строительство дачного дома
Общался тут год назад (весной) с человеком, который хотел построить небольшой дачный дом с возможностью проживания в нем зимой. Я разработал проект, рассчитал его по нагрузкам и теплотехническим свойствам, сформировал смету и... человек пропал. Ну обычная история - цена не устроила, но при этом работа по проектированию сделана и можно идти искать дядю Васю или товарища Ахмета с тем, что бы сделать все "подешевше". Ничего страшного, у меня половина таких несостоявшихся клиентов, которые думают, что могут обхитрить физику и экономику ;)
Февраль этого года. Зима была, в общем-то, не холодной. Тут звонок от него самого - мол нужна консультация. Ну нужна, так нужна - встретились, поговорили. Холодно! - говорит. Два раза приехал зимой шашлыков поесть - так и ел на улице, так как в доме дубак и сопли замерзают, а электроконвектор что работает, что нет: только возле него и можно сидеть впритирку! Почему, ведь мне все построили так, как ты объяснял?! Фигня твои каркасники, короче - лучше б из бруса построил!..
Не вопрос, - говорю - поехали смотреть (благо недалеко - в районе Павино). Если все сделано правильно, то я дурак (ну и еще США, Канада, Финляндия, Норвегия и т.д. - тоже идиоты). Если нет, то... гхм... ты мне платишь за проведение экспертизы объекта.
Приехали, вскрываем изнутри стены с перекрытиями, смотрим и офигиваем:
Фундамент
МЗЛФ не пойми из какого бетона. Пара продухов диаметром миллиметров в 100, зачем-то заткнутые (типа, на зиму "шоб теплее было"). Глубину не мерил - зима, земля промерзшая, но учитывая пристрастие хозяина к экономии можно догадаться, что общая прочность конструкции оставляет желать лучшего. Соответственно, дополнительный источник холода в доме ввиду промерзания этой массивной конструкции, а так же проблемы в будущем с лагами и черновым полом - будет гнить.
Стены
- каркас из доски "естественной влажности";
- утепление 50 (пятьдесят, Карл!!!) миллиметров из минерального утеплителя в виде РУЛОНА, причем уже слегка влажное и местами сползшее;
- укосины поставлены в лучших традициях РСК;
- и изнутри, и снаружи стоит просто дешевенькая гидро-ветроизоляция.
Пол
- все та же самая любимая в России доска "естественной влажности";
- утепления нет ВООБЩЕ;
- пароизоляции тоже нет (да и смысл, если нет утепления?);
- просто доска пола, а под ней улица.
Крыша со стороны мансарды
- сырая доска, да...
- утепление все те же 50 мм миллиметров все тем же самым;
- и та же гидро-ветроизоляция тем же способом;
- вентзазора между стропилами и обрешеткой НЕТ, а кровля-то из профнастила!
Ну про незакрытые выпирающие наружу пенные швы, которые уже начали осыпаться, отсутствие вентиляции, дешевую китайскую входную дверь без утепления вообще и прочее можно уже и не говорить.
Зафиксировал увиденное, оформил рекомендации по исправлению, взял денежку за работу и поехал домой.
Сэкономил мужик на строительстве дачного дома - ага-ага... Ждет лета, будет переделывать своими силами, видимо. Заодно посмотрим на результат зимовки фундамента - интересно, треснет или нет?
Вывод: не надо огульно хаять каркасные дома - может дело таки в головах и руках проектировщиков и строителей?
2. Веселая история про фундамент и газобетон.
В позапрошлом августе приходил мужчина. Думал клиент. Ан нет, оказался таки любителем "теплого каменного дома на века!". Ну то есть, газобетона (у нас его, ввиду агрессивной рекламы бренда, называют обычно "Сибитом"). В мои задачи не входит часами убеждать людей в том, что они заблуждаются и их порой просто обманывают, так как долгая практика показывает, что если уж в голове засело, то "выдолбить" оттуда всякую фигню сможет только конечный результат и эксплуатация объекта.
Прошлым апрелем звонит и "ай нид хелп!". Оказалось, что мужик не стал париться, а просто купил свежепостроенный дом в районе Амбулаторной. МЗЛФ, не закрытый фасадом "Сибит", профнастил, все дела... А почвы там, я скажу, не то, что бы болотистые, но... И вообще мне то место не по душе, как строителю-проектировщику.
Результат - на фото. Я думаю, объяснять ничего не надо? И помочь я человеку ничем не смог, ибо, как я считаю, под снос - зима-то не последняя и "то ли еще будет!". Так и пропал он из поля зрения - даже и не знаю, чем дело кончилось...
Вывод: внимательно слушайте не продавцов и маркетологов, а проектировщиков и строителей. И не покупайте свежепостроенные дома осенью.
3. История про строительство жилого дома. И крышу с "кубиками".
Опять же два года назад общался с женщиной на предмет строительства жилого каркасного дома. Заказала у меня разработку архитектурного проекта небольшого двухэтажного дома по "канадской тенологии" (120 кв. м. в итоге). И попросила сделать смету с учетом моих услуг по строительству - сделал. После чего она рванула в одну очень известную в Новосибирске компанию, реклама которого регулярно болтается то на городском портале, то идет по радию, а порой даже и по телевизору. Почему? Потому, что по ее словам у них "канадский дом" по моему проекту вышел аж на 80 тыщ дешевле!
Ну нет, так нет - я не гордый, но и за бесплатно не работаю. Хотите дешевле - идите к тем, кто может это предложить, не вопрос. И буквально через два месяца звонок от нее - нужна консультация. Пообщался, мало чего понял и решил посмотреть собственными глазами.
Приезжаю на участок, смотрю. Стройка вроде как в разгаре, стоит дом (вернее тепловой контур - без отделки и прочего) из СИП и тишина вокруг. На бетонных блоках, кстати, стоит. И без крыши. Спрашиваю - а чё на "кубах"? Отвечает "Да мне они сказали, что нормально! А винтовые сваи или "лента" - дорого". Угу... А почему СИП - вы же говорили, что заказали "канадский дом"? "Дык это ж и есть канадский - мне строители так сказали!". Поняааатнаа... А че без крыши и рабочих нет? Оказывается, что в договор крыша включена не была, а она этот момент прохлопала. Поставить крышу будет у них же будет стоить 230 тыщ - "Либо заказывайте, либо мы сворачиваем строительство".
В общем, по сути женщина теперь оценивалась на тему "Сколько будет поставить крышу у вас?". Зато сэкономила 80 тысяч, ага..
Плюнул я в сердцах, посоветовал ей заказать крышу у них же и уехал работать на свой объект.
Вывод: читайте внимательно договор, а так же приложения к нему. Ну и не гонитесь вы уже за дешевизной, вспомните попа из сказки!
4. Про электричество. Тоже весело.
Администрация одного из солидных и перспективных коттеджных поселков Новосибирска попросила посчитать стоимость оборудования, необходимого для подключения участков к электрическим сетям. Состав электрооборудования им сформировал мега-электрик из компании-поставщика электроэнергии (ну вы поняли, да?). Исходные данные: 11 кВт, трехфазное или однофазное подключение. Смотрю состав оборудования от вышеобозначенного специалиста, прикидываю - для трехфазки все норм. Двухфазка вроде тоже, но... ага. Стоп! А почему вводный автомат на 25А? Беру калькулятор, делю 11000 на 220 и получаю 50. Звоню этому электрику, интересуюсь. "Да хватит!", отвечает он и начинает нести какую-то околесицу. Угу, все понятно. Кидаю исходные данные одному из поставщиков, прошу сформировать список оборудования, прикладываю список от мега-электрика и даю свои комментарии по поводу того, что 25А это явно не для 11 кВт. Поставщик отвечает - да, правильно, 25А мало, нужно ставить... 40! И тоже какая-то ахинея в качестве аргументации. Понял. Этого поставщика можно вычеркивать...
В итоге, смета, конечно же, была сформирована исходя из правильного состава оборудования, переслана администрации коттеджного поселка с комментариями про умственные способности мега-электрика за что в ответ было получено "Огромное спасибо и что бы мы без вас делали!" ;)
Так я о чем... Ну поставили бы эти двадцатипятиамперники. Ну начало бы вышибать автомат при включении чайника, утюга и стиральной машинки одновременно. Ну начались бы разборки. И кто был бы виноват, как думаете - неужто мега-электрик? Ага, щас! Администрации и прилетело бы...
Вывод: не верьте огульно мега-экспертам (даже мне=)), включайте иногда мозг и вспоминайте азы физики!
И это, естественно, еще не все истории. Будет время, еще поделюсь - посмеемся вместе. И намотаем на ус! ;)