Проект на руках, бюджет рассчитан, план определен, исполнители выбраны, материалы, "расходка" и инструменты закуплены - можно начинать? Можно! С одним НО - начинать, делать, контролировать и заканчивать надо так, что бы радоваться полученному результату, а не тратить нервы и время на переделку. Как этого добиться? А я научу! ;)
Предыдущая часть статьи о проектировании и строительстве дачного дома
Начало строительства дачного дома
Во-первых, до начала работ по фундаменту обязательно самостоятельно разметьте границу, в которых будет строиться дачный дом. Отойдите, посмотрите, понаблюдайте за солнцем и тенью, оглядитесь вокруг на близлежащие строения, подумайте - все так, все устраивает? Измерьте снова расстояния (напомню, что от крайней точки (карниза крыши) до забора должно быть не менее трех метров, а до "красной линии" - шесть!), встаньте внутрь обозначенного периметра дома, "гляньте в окно" - все нормально, вид устраивает? Если да, то зовем специалистов по монтажу фундамента для вашего дачного дома ;)
Во-вторых, обязательно присутствуйте при начале работ по фундаменту для вашего дачного дома. Это действительно важно, так как если исполнители вас не поймут, поймут неправильно или вы вдруг решите передумать - после того, как фундамент будет установлен сделать ничего будет нельзя. Конечно, можно будет выкрутить винтовые сваи обратно и закрутить в новом месте, а МЗЛФ демонтировать и залить заново, но это будет стоить денег, и денег немалых. Поэтому не поленитесь, возьмите отгул, прихватите с собой копию проекта и вперед - на участок, контролировать самое важное - начало!
В-третьих, убедитесь, что строительные материалы сложены как следует и накрыты защитным материалом, у вас имеется связь с бригадиром и/или руководителем проекта и у них имеется копия проектных документов и план работ. Все обговорено и все всё поняли - вот теперь можно давать отмашку!
Технический надзор за строительством дачного дома
Не стоит надеяться на то, что нанятые вами "специалисты с многолетним опытом" сделают все так, как надо - по технологии, аккуратно и быстро. Люди - они везде люди, и всегда есть соблазн сэкономить силы и время, нарушить технику безопасности ибо для этого необходимы "лишние" телодвижения. Опять же, есть элемент элементарной забывчивости и невнимательности, а так же низкий уровень квалификации.
Я рекомендую не дожидаться окончания работ по текущему этапу (и уж тем более не ждать, когда к вам придут и скажут "Нате - мы вам дом построили!"=)), а регулярно, по мере возможности, ВНЕЗАПНО навещать объект строительства - можете увидеть и узнать много нового. Иногда такие внеплановые проверки приводят даже к замене исполнителей!
И, конечно же, необходим контроль по финалу выполнения работ по каждому этапу. При этом не просто "приехал, глянул - все Ок", а с тщательнейшим подходом - ведь вам потом использовать этот дачный дом!
Для того, что бы качество технического надзора за строительством вашего дачного дома было на уровне и вы ничего не забыли, я предлагаю:
- Составить поэтапный чек-лист или скачать его с моего сайта. В дальнейшем, использовать его в ходе плановых или внезапных проверок.
- По ходу проверки проводить фото-видеофиксацию основных узлов и, тем более, обнаруженных проблем - это будет серьезный повод для "терок" с исполнителями.
- Не побойтесь и не поленитесь залезть на крышу (соблюдая технику безопасности!), подлезть под перекрытие, подергать, потрогать, пошатать, потыкать пальцем - что бы потом не жалеть о своей лени.
- Составлять акт приема-передачи по факту окончания работ по конкретному этапу. В нем обязательно должно фигурировать ФИО бригадира и/или рабочих-исполнителей.
- По возможности изучить основные моменты используемой в строительстве дачного дома технологии, что бы не плавать в теме и иметь возможность смело тыкать пальцем "Вот тут не так - переделывайте правильно!". Только ради бога, не слушайте соседа Васю, "съевшего собаку" на постройке сараев - поизучайте профильные сайты, форумы или, в конце концов, спросите у меня :)
- Помнить, что хорошей мотивацией является поэтапная оплата выполненной работы: сделали хорошо - подписали акт и получили денежку, сделали плохо или не сделали в срок - переделывайте, старайтесь и стремитесь к подписанию акта. Однако, замечу, что не все соглашаются на данную схему - кто-то боится, что вы их "кинете", а кто-то может быть вполне планирует "кинуть" вас.
Заодно, по ходу проверок будет полезным в целом поболтать со строителями, "покурить" с ними, даже если вы не курите, привезти какой-то бонус - прохладительный напиток летом, свежий испеченный женой пирог зимой, может хорошего "курева", а может даже ультразвуковой отпугиватель комаров - все вам зачтется, все будет вам в плюс. Поверьте, лояльность исполнителей к вам сказывается и на скорости, и на качестве работ ;) Но при этом не забывайте о дистанции - вы им не друг, а наниматель!
Не стоит забывать отличный лозунг - доверяй но проверяй! В ходе посещения прикиньте количество истраченного материала и соотнесите полученную цифру с фактическими остатками - все ли на месте, ничего не ушло "налево"? Если есть сомнения, то не выдавайте всю "расходку" сразу - держите какой-то запас при себе. Так же нет смысла привозить на участок весь необходимый для строительства дачного дома материал - листы кровли к моменту завершения работ по стропильной системе, утеплитель после того, как будет закрыта кровля и периметр дома и т.д. Однако, пускаться в паранойю тоже не следует - хорошие исполнители ценят доверие к ним и в случае перевыполнения плана бригада может просто простаивать, ожидая, когда вы привезете следующую партию стройматериалов.
Так же полезно будет попросить соседей по участку по возможности и желанию понаблюдать за "хлопцами с молотками". При этом, не втихаря, а смело заходить на участок, и интересоваться, мол "Чё это вы тут делаете? А можно ли потом к вам обращаться по той или иной работе? Всегда ли вы устраиваете получасовой перекур каждые пять минут и куда это делись твои два товарища, которые были тут буквально вчера?". Дисциплинирует, знаете ли... ;)
Финиш!
Проведена окончательная проверка работ, подписан последний акт и произведен окончательный расчет, сделана инвентаризация, у исполнителей с боем отобраны остатки расходных материалов и многоразовые инструменты, которые вы приобретали за свой счет, выдана небольшая премия за качественную работу, бережное отношение к материалам и инструментам, а так же сокращение срока на 20% от планируемого, выражено обещание порекомендовать данную бригаду знакомым и друзьям, вывезен мусор, бытовка и леса - уф... все? Да, наверное - теперь все. Однако, не теряйте контакта бригадира и/или руководителя проекта - именно они ответственны за поддержку своих гарантийных обязательств. В течение года вы поймете - хорошо ли вам построили дачный дом, появились ли проблемы и в случае их появления не откладывайте решение данного вопроса, обращайтесь к ответственным лицам сразу. Спокойно, без эмоций и наездов - более, чем уверен, что все будет исправлено в лучшем виде.