DreamHouse, отзыв по итогам экспертизРазбирал тут накопившиеся фотки и обнаружил несколько с прошлого года, когда меня просили провести экспертизу по итогам работы СуперМегаКомпаний - две поездки пришлись на поделки (по-другому и не назвать) от небезызвестной компании DreamHouse. Отзыв сей я пишу не с целью очернить кого-либо, а просто показать, как в нашей стране компрометируют тему проектирования и строительства каркасных домов, ну и предупредить людей - будьте бдительны и берегите свои деньги и нервы.

 

Собсно, прошлым летом позвали меня оценить проведённые работы по фундаменту компании, которая взялась строить каркасный дом людям, хорошо разбирающихся в IT, но не являющихся профессиональными строителями - в общем, лакомая добыча для разного сорта мошенников. Почему пригласили? Потому, что результат насторожил заказчика даже не смотря на то, что он к строительным делам никаким боком, но то, что он увидел ввергло его в глубокую задумчивость и заставило тормознуть процесс до прояснения ситуации.

В общем, приезжаю, смотрю и уже даже не удивляюсь, ибо насмотрелся за свою практику всякого.

Исходные данные: двухэтажный каркасный дом с гаражом на плитном фундаменте.

Плитный фундамент от DreamHouseЧто я увидел: криво залитую бетонную плиту, с кирпичным поясом под несущие стены. Дренажного поля из щебня по периметру нет - только чётко под плитой. Трамбовка? Не, не слышали - сунул руку под плиту, наковырял пальчиком пару камешков что бы убедиться, что меня не глючит. Утепление - а зачем? Будем потом сверху пенопласт класть и ещё бетоном сверху заливать, заодно и "чашу" выправим. Утеплённая отмостка - а что за зверь такое невиданный? А почему не введены коммуникации, кроме канальи в одном месте? (те же гильзы из ПНД для воды и искричества) Ну... мы потом как-нибудь... СДЕЛАЕМ ПРОКОЛ (при уже залитой плите!) А почему плита только под домом, а под гаражом нет? (гараж совмещён с домом по проекту) Нафига?, потом зальём - видишь, арматура торчит, вот ею и привяжем к плите дома. Ну а кирпичи-то чегой так криво лежат, болезные вы наши? Дак эта... мы ещё один ряд положим - выравнивающий.

Тот же ужОс, но вид сбокуНу понятно, про утеплённые плитные фундаменты, типа УШП или УФФ мы не слышали, деньги заказчика экономить нафиг надо, про комфорт и энергоэффективность мы даже и не задумывались, о законах физики не слышали, правил устройства фундаментов в глаза не видели, исполнители - смесь МегаПрофессионалов из ближнего зарубежья и алтайских дровосеков, прораб где-то, "хозяина" ещё дальше.

Как компания зовётся, спрашиваю? DreamHouse, гордо подбоченившись так! Да уж... мечта... скорее уж ночной кошмар любого вменяемого прораба.

Лан, давайте глянем проект, посмотрим, что там нарисовали. Ой-йо... Это "баллун", да? Его ж уже век, как нормальные фреймеры не используют при строительстве каркасных домов... Ну и понеслось - тут косяк, тут нерасчётные пролёты, укосины от балды и т.д. В общем, исписал несколько листов по итогам аудита проекта и подумал, а ведь в "корзину" это всё. Как обычно.

В общем, не буду дальше расписывать перипетии с DreamHouse, но по итогу деньги вернуть не возможно, т.к. договор составлен в стиле "деньги вперёд и мы ни в чём не виноваты!", а на счету у компании лишь уставной капитал в 10 т.р., посему заказчик с этими продаванами пришёл к некоему компромиссу, что он переделывает проект с привлечением нормальных специалистов (не буду называть студию, где под моим надзором сделали проект, ибо реклама;)) и этим летом они вроде как должны под моим зорким оком опытного прораба построить нечто. Ну, будем стараться с помощью веточек и соплей прийти к вменяемому результату. Мнде.

Уф, ладно - вроде проехали, пришли к чему-то, фик с ним.

Но тут прошлой же осенью зовут меня опять таки же на экспертизу уже построенного каркасного дома. Заказчик понял, что попал когда уже отдал несколько миллионов (!) рубликов, посмотрел на результат (причём не окончательный), тормознул стройку и стал звать на помощь. По-моему опыту, на данной стадии сиё уже бесполезно, но так как "за каркасы обидно" съездил, посмотрел... :-/

 

Ноу-хау от DreamHouse - под несущую стену короб анкерами к свае. Без гидроизоляции.Бассейн производства DreamHouaeПенил явно МегаМастерТут всё прекрасно!..Влажная доска без зазора - влажная пароизоляция...Пароизоляция перекрытия фундамента? Не, не слышали...Стойка прямо на черновом полу. Мимо балки.Качество подшивки  перекрытия фундаментаЗагадка века - откуда в перекрытии влага? И гниль.Потолок а-ля DreamHouseКокетливо!Утепление? Не - шумоизоляция!МегаКровля и МегаПерекрытиеНовое слово в конструкции чердачных перекрытийСП? Да ну его нафик - мы лучше знаем как!Стык завязки со стропилиной (из-за тени от вспышки кажется, что завязка наложена на стропильную ногу, но это не так!)Живи и бойсяСверхнадёжный узел от DreamHouseШурупы надо экономить! Да и на пиломатериалах - тоже! ;)А где же чОрные саморезы? :-/

 

В принципе, можно текста много и не писать - всё отлично видно на фотографиях. Если коротко (вдруг таки непонятно, не все ж специалисты):

  • ошиблись с высотой подрезки сваи; решение - стальной короб и крепим его к свае на 4 анкера диаметром 8 мм; стена несущая, если чО;
  • гидроизоляции между оголовками свай и ростверком нет, пиломатериалы использовались "естественной влажности", антисептик если и был, то хреновый и его давно смыло - чётко видно, что доска гниёт;
  • конструкция ростверка не предполагает "выдержать расчётные нагрузки в пределах нормативов", а "экономим на пиломатериалах и работе по-чёрному";
  • ОСП не подшит снизу балок перекрытия, а расположен между балками и ростверком (!) - то есть, сначала настелили поверх ростверка листы ОСП, а потом сверху уже нафигачили балки; гениальный способ убить дом!
  • таким же образом ОСП нашлёпан и на открытой (!) террасе - когда я приезжал терраса представляла собой великолепный бассейн, только что уток с лягушками не было...
  • окна ставил, похоже, пьяный криворук, не иначе - пенный шов выполнен не просто плохо, а ОЧЕНЬ плохо; пенили два раза, пенили обильно, но дыры-щели всё-равно остались - талант!
  • снаружи мембрана (ессна, самая дешёвая диффузионка, типа Изоспан А) смонтирована ПОД ОСП, а не на ней (см. СП 31-105-2002);
  • внутри парозиоляция не представляет собой герметичного контура - просто полосы, подозреваю, Изоспан B с щелями, без проклейки и т.д. (потолок особенно впечатляет);
  • внутри стены подшиты сырой доской без какого либо зазора (это они так "эковату" удерживают в стенах), на фотографиях видно как доска передаёт влагу на пароизоляцию;
  • пароизоляция на потолке выше подшивки из ОСП со всеми вытекающими (повреждения по ходу монтажа и не обеспечение герметичности контура);
  • внутренние стены на которые давит крыша с чердачным перекрытием выполнены из сотой доски, и это с учётом врезки ригеля (остаётся все 50 в зоне ригеля) - опять же не по нормативам и в разрез здравому смыслу;
  • чердачное перекрытие опирается на внутренние стены напрямую, без обвязки (прямо на ригель и стойки) - снова отсылаю к СП;
  • эти же внутренние стены опираются просто на чёрный пол из доски, даже мимо балок перекрытия, не говоря уже о прямой передаче нагрузки на ростверк;
  • пространство перекрытия фундамента гниёт, что неудивительно;
  • крыша выполнена по наслонной схеме, но конёк упирается не на несущую стену первого этажа, а просто на балки чердачного перекрытия, а внизу - пустота;
  • толщина утепления чердачного перекрытия всего 20 см, что для Новосибирска и области ой как мало и не проходит по нормативам;
  • как гениально выполнен каркас чердачного перекрытия хорошо видно на фото - чудо, что оно ещё не рассыпалось;
  • стропильные ноги упираются не в мауэрлат, не на балки перекрытия, а в некие консольные выступы, что грозит складыванием конструкции при хорошей нагрузке на крышу (снег); кстати, я регулярно вижу на соседних со своим объектах стройках, как делают крышу по такой же схеме - быстро, дёшево, а там уже главное добежать до узбекской границы;
  • качество доски, конечно, очень средненькое; пиломатериал, ессна, "естественной влажности";
  • завязки выполнены неправильно - торец завязки к торцу стропила и на гвоздь! жесть;
  • стропила опираются на конёк без выпилов (скольжение!), висят на одном гвозде;
  • накосное стропило выполнено в виде одной (!) шестиметровой доски (в центре прогнуто от нагрузки), опирается на конёк буквально полусантиметровым зацепом и висит на уголке (!)
  • перфорация, установленная на стыках элементов, закреплена буквально на паре-тройке шурупов (две трети отверстий без крепежа);
  • т.к. собиралось всё из сырой доски, в месте монтажа на перфорацию образовались щели (а те же пластины смонтированы не на шурупы, а на честное слово специалистов DreamHouse);
  • ну и там много чего ещё, долго описать.

Это кроме того, что ребятишки содрали слой у подкладочного ковра до битума "шо б лучше прилипало", устраивали пьянки на объекте и не давали проект на руки заказчику (наверняка, работали без "рабочки", а как привыкли - "от балды").

В общем, как итог - судебные разборки и всё-такое, но, как я подозреваю, без особого успеха, т.к. "на счету уставная десятка" и нет проблем (для подрядчика). Надеюсь, к придут к чему-то вменяемому, но по-хорошему, эту поделку надо сносить ибо лично мне жить в таком, с позволения сказать, доме было бы просто страшно (ну и не комфортно, конечно же).

Ну как-то так... Надеюсь, этот отзыв о DreamHouse окажется вам полезен - не с точки зрения "как страшно жить", а с тем, что правильный подрядчик не тот, кто хорошо продаёт, а кто хорошо строит - будьте осторожны, пожалуйста, внимательно читайте договор, не отдавайте основную сумму на старте работ, требуйте проект каркасного дома, разбивайте работы на этапы, контролируйте их, не принимайте работы при малейшем косяке и не верьте продаванам на слово - верьте результату.

Аминь! :)